您好！感谢您关注链家网！       如果是北京户籍已婚家庭，在京限购2套住房。您说的卖掉第一套房子再买大的或者不卖，再买一套小的都是可以的。如果是非京籍家庭，满足限购条件的话限购1套住房，您只能卖掉原来那套房子，再换一套大的。       无论您第一套房子是否出售，在京购房都按照2套计算，首付比例不低于60%。如果您直接买二套，则150万的首付捉襟见肘，而且原来的150万贷款是算作负债，再次贷款收入证明和流水需要覆盖所有负债2倍。如果您首套房子结清贷款后出售，则全部售房款可以用作再买房首付，同样是首付比例不低于60%，但是首付充足可供选择的余地就更多了。另外没有负债的情况下，再进行贷款同样的收入证明可以对应更高的月供，也就意味着更高的贷款总额。       综合来看个人建议售房后换房，具体还需根据您个人实际情况来定。希望以上回答对您有所帮助，如有需要欢迎追问。祝您生活愉快！

您好：&nbsp; &nbsp; &nbsp; 很高兴为您服务，根据您描述的情况，如果您是非京籍那么需要出售后才有购房资质，如果是北京户籍已婚是可以再购买一套的，单身也是只能买一套。基准利率4.9%二套是上浮1.2%<<