您好，感谢您关注链家网！根据您的问题，目前如果想过户回来，可以走买卖手续或者赠与手续，但是前提必须你要有北京是购房资格，在过户之前需要还清贷款。

你好，感谢关注链家网！你们可以走赠与或者买卖，赠与的话费用会比买卖费用高一点，但是不论是买卖还是赠与都需要把贷款还清，如果是北京的房子，都需要审核你的购房资质！

您好！感谢您关注链家网。首先确定一下，您有没有领证，如果没有领证，那先把贷款还清了，然后你们两走买卖过户就可以了（前提条件，您得符合北京的购房资质） 外埠家庭在京购房限购政策 外埠家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件： 【社会保险】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足。说明：因工作调转产生的断缴不超过 3 个月，认可补缴，除此之外，不认可补缴的断缴部分； 【个人所得税】：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过 3 个月），且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足； 注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往 前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60 个月（或 20 个季度）在本市连续缴纳个人所得税。 北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房； ? 达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房。

您好，感谢您关注链家网！若您名下有在京住房的话就无法过户了，因为单身在北京只能买一套住房，就算是赠与全部房产也是需要购房资质的。若名下没有在京住房的话那么买卖和赠与都可以。希望以上回答可以帮助您！

您好，感谢您关注链家网！首先贷款是需要结清的才可以买卖，您的这种情况就是正常走买卖流程。希望可以帮助到您，望采纳。

您好，感谢您关注链家网！您可以走买卖手续，让您女朋友卖给您；或者走赠与、希望以上回答可以帮助您！