您好！链家资深店经理陈素霞很高兴为您服务！是的，只有解除银行抵押才可以做资金监管的。有个人债务抵押的房子，不建议这样操作，对于您客户方来说的话，风险比较大。希望我的回答可以帮助到您!谢谢！

您好，我是链家高级店经理阙宇波，很高兴为您解答：&nbsp;&nbsp;根据您所描述的情况，首先给您介绍下资金监管办理流程：①交易双方签订买卖合同及资金监管协议②客户方首付款存入资金监管账户③交易双方到交易中心办理交易④交易中心完成过户，银行凭【上海市不动产交易税收登记综合预收件单】（俗称收件收据）将贷款划转至资金监管账户⑤领取产证与【不动产登记证明】⑥监管资金划付至业主的账户&nbsp;&nbsp;问题1：一定要还贷以后解除抵押才做资金监管和过户吗？&nbsp;&nbsp;答：资金监管是在签订买卖合同后就可以申请办理的，过户的话要求房子必须先解除抵押。&nbsp;&nbsp;问题2：钱款进入资金监管账户后债权人去解除抵押，方便交易顺利进行，是否可行？&nbsp;&nbsp;答：首先资金监管的钱款交易未完成/未解除之前交易双方都无权动用，所以资金安全性方面是有一定保障的，这个您放心。针对卖方债权人提出的钱款进入第三方银行账号后即办理抵押解除，建议以书面形式签署补充协议，债权人、卖方、买房三方签字并保留！&nbsp;&nbsp;希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快，早日买到理想的房子！阙宇波高级店经理<<好评率：0% 0人评价<主营板块：闵行 老闵行 成交房源0套<查看TA