您好，感谢您关注链家网。可以采取赠与或买卖的方式，但是前提是子女有购房资质。走赠与的话，是需要审受赠人的购房资质，需满足在京购房资质，做亲属公证或者在一户口本上能体现直系亲属关系，然后去地税交3%的契税，然后带上房本，户口本，身份证，去建委办理赠与过户就可以了。第二种是买卖手续，正常做房屋核验，客户资质审核，然后网上签约，缴税，过户，契税的话看客户这边家庭名下在北京是首套还是二套，二套是3个点契税，首套90平米及以下的交1%契税，90平米以上的事交1.5契税。如果业主方是满五年唯一普通住宅就没有个税，如果满五年不唯一，商品房交差价20%的个税，公房就交1%个税。如果产权不满两年需要交全额5.6%的增值税，如果满两年的普通住宅则没有增值税，如果满两年的非普通住宅则需要交差额5.6%的增值税。办理赠与手续后，再出售，产权日期可以按赠与之前的算，唯一不唯一按现在算，适用于受赠后五年内出售的情况，希望能帮到您，望您采纳~

您好，感谢您关注链家网。您好，有两种方式可以选择一个是赠与一个是买卖（前提是子女有购房资质）：1、赠与：直系亲属赠与只需要缴纳3%的契税就可以了2、买卖：需要缴纳契税（首套90平米及以下的交1%契税，90平米以上的契税1.5%），增值税5.6%（满两年免征）个数全额1%或者差额20%（满五年唯一免征）如果您房子是满五年且是您唯一的住宅的话，子女这边也是首套的话适合走买卖流程，如果是女子这边是二套那么两种方式都一样；其他的情况还是赠与比较合适。希望能帮到您，望采纳~

您好，很高兴为您提供解答！可以选择赠与或者买卖的方式，都需要子女有购房资格才可以1、直系赠与：户口本体现直系关系或者派出所开具关系证明，费用：3%契税、0.1%印花税先审核购房资质，然后缴税、过户2、买卖：这个要根据房屋情况，以及子女名下是否有房来判定税费比例情况。望采纳！