您好，很高兴回答您的问题，我是主要从事上海嘉定区租赁买卖交易的经纪人，对于您提出问题，肯定是新房商铺值得投资，新房子周边的配套一般都是从不成熟慢慢发展为成熟的，随着配套的发展齐全租金也是慢慢的涨上来，额不像二手房商铺周边配套已经齐全，租金差不多是固定，也很难会有大的升值空间，如果周边有地铁，客运站，公共交通这些地方更有升值潜力。

新房商铺 投资潜力比较大

1)从买入价格来说，同一区域一般一手商铺的价格略低于二手商铺的价格，因为一般新开发的一手商铺的周边配套还不是很完善，因而价格会略低于配套已经很成熟的二手商铺的价格。 2）、从升值空间上看，随着商铺周边配套的日渐成熟，商铺的升值是毋庸置疑的，但是一手商铺的所在地往往是政府新规划的商业中心或是开发区，所以在相当短的时间内，具有几倍的升值潜力！而投资二手商铺的翻几倍的例子则较少，因为配套已经成熟，商铺的价值不会有太大的波动。 3)、从租金收益来看二手商铺的租金收益略微稳定一点。所以如果是单纯性的以长期出租赚取租金的投资者，可能觉得投资一套二手商铺更安全一些。 4）、从产权年限上看，商铺的产权年限一般是40年或者50年的，极少数也有70年产权的。所以如果二手商铺上家持有的时间较长，那么相对应的减少你所拥有商铺的产权年限。 5）、在购买商铺所要交的税种来看，买一手商铺和二手商铺所交的税种大致一样。主要是合同价3%的契税和合同价0.05%的印花税。 就商铺而言，一个售价3万元/㎡、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/㎡、得房率70%的商铺值得多。

商铺在什么时候都需要看其所在的位置，根据位置不同，决定了商铺的出租情况: 1、社区商铺适合自用，开个小卖店、便利店、社区服务类的业态，这种店铺租金收益不会太好 2、大型综合体（开发商自持的除外），这种商铺一般都会有统一的运营团队，业态也会相对高端一些，租金收益及后续出售升值空间大一些 3、写字楼底商，写字楼一般都属于办公聚集区，商铺出租情况会比较好，业态中高端为主 投资商铺要做好5-10年的资金占压准备，表现能力稍弱。租售比肯定比住宅高很多的，境内人士也不存在限购限售的问题。切记一点:投资都会有风险，只是可承受与不可承受之分。没有哪个方案是绝对的

您好！我叫刘江鹏，很高兴为您解答！本人已经从事房产5年，熟知整个三林周边的二手房源，我会根据您的需求为您量身找房，让酷暑看房不再浪费时间！ 实力三大服务： 1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找） 2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我） 3、快速房源估价（心里有房源，我给您建议） 「秉承“认真”作事，诚实“作人”理念」。 告诉我您的真实需求，我会为您匹配更合适您的房源。

您好，住商不动产-张铭劼。很高兴为您解答：商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

1)从买入价格来说，同一区域一般一手商铺的价格略低于二手商铺的价格，因为一般新开发的一手商铺的周边配套还不是很完善，因而价格会略低于配套已经很成熟的二手商铺的 经纪人 上海的住宅基本上都不愁出租，商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我 余雷波：那你知道商铺的租售比比住宅的租售比高很多不呢？2020-06-19 商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我

上海的住宅基本上都不愁出租，商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我

商铺买的好同样价格收益好过住宅，买的不好可能会一直空置，所以你需要一个了解周边配套升职潜力的职业专家，而那个专家，可以是我

各有各的好处，1新房商铺税少但是要时间养铺子，二手商铺税费高但是有的已经成熟直接租，具体还是要看情况的