您好！链家李日贵为您服务！如题，第一次看房时都有哪些小窍门？咋一看，这是要把我们经纪人的活干了，我们干啥去呀？细思之后，我就淡定了，我把这些小窍门都告诉各位看官了，客户会更信任我们，倒逼我们更专业。以下是干货时间，大家认真听了。一，兵马未动，预算先行首先，您要看您是首套二套，付款方式和还款能力，未来发展状况及家庭成员健康度，综合评估您的最高预算。首套，二套直接影响了您的贷款成数；公积金或者商业贷款可贷款金额相差甚远；还款能力决定了您能不能贷款，未来发展状况及家庭成员健康决定了您未来的生活质量。知道了预算有什么用呢？知道了预算您就去看预算范围内的房子，看高于预算的房子，肯定比预算内的好，最终买不上，心理落差大，降低了家庭幸福指数！我刚入职的第一个客户，是一个换房阿姨，本来六铺炕一区的房子只能卖700万，我带她看的都是600万左右带电梯的房子，有一天其他经纪人给她推荐了800万的房子，她让我带她看，看了喜欢上了，但是没有用，够不着。心气上去了，经济能力却达不到，最终没有换成。因此，有多大的肚量吃多少饭。窍门1，看房前了解自己预算。二，购房目的为什么要买房？这是一个很关键问题，要清楚自己主要购房目的，是刚需抑或改善，是为了孩子还是老人等等，弄明白这些就可以给自己划片了。比如为了孩子，您就得摒弃掉原来优越的居住环境换取学习氛围浓厚的环境，根据自己的情况还有经纪人的建议，选择区域。例如德胜，六铺炕，马甸各有优劣势，结合具体情况去选择。我通常给客户的建议是，回家里，开个家庭会议，把购房目的做个排序，明确目的，不忘初心。窍门2，购房目的要明确。三，划片北京18个区县，各有特点，有些城区也有共性。在这么多个区县里头，不可能都看，一定要有选择性。根据您购房目的，用排除法或者重点选择法，选出区域，再结合预算看看这些划片里能买哪些小区的，逐渐缩小范围。为什么要缩小范围呢？其因有三：一，减少盲目出击，事半功倍；二，明确划片，才能做到不忘初心；三，买房子是一个耗时耗力的过程，您累，我们也累。怎么选择划片，请结合我们链家经纪人专业的建议。西城，您大可以找我，德胜门更应该找我。我们有最专业的团队，从售前到售户都是一流服务！窍门3，划片选的好，事半功倍。四，需求在前文，我把购房需求中最重要的购房目的放在了前面，就是要强调购房初衷的重要性。这里指的需求是指房子的具体状况。比如:居室，朝向，楼层，物业，楼龄，配套等，房子是我们住的，这些因素与我们未来居住体验息息相关，在看房前我们就要梳理这些需求，并且做权重排序，看房子的过程中，再做一遍梳理。在我带客户的经历来看，房子没有十全十美的，十全六美已经很不错。十全十美的房子什么都好，唯有一点不好就是价钱高。窍门4，明确需求，做好心理疏导。五，环境为了环境，古有“孟母三迁”，个人建议，先看看您购房攻略选的片区环境，环境如果满意了，再具体看房子。减少您时间和精力的浪费，并且是您亲自耳闻目睹的，不是别人说的。我有个裕中东里的业主，每次带她看房前，都是先去小区转圈，还和小区的业主聊家常，环境怎么样，人怎么样她看完就了解了，然后才决定是否看房。房子再好，环境不行，也是很影响居住体验的，。窍门5，选择环境好的小区。六，房子其实走到这一步，就是看房子的细节了，采光怎么样，有无遮挡，下水情况如何，下雨天是否漏水等等，这些大家都很聪明，一定能看出来。我这里要强调的是，房子隐性信息，房子抵押状况如何，产权是否有问题有纠纷，能否落户，税费情况如何等等。这些很重要，都要清楚，否则签约风险极大。窍门6，了解房屋状况，签约有保障。七，买房流程不仅仅我们置业顾问要熟悉买房流程，您也要提前了解。在这里我给您讲下商业贷款买卖流程：买受方委托经纪人》购房资质审核》房源匹配，房源带看》买卖双方达成交易意向，签署《买卖定金协议书》，买受方向出售方支付定金》签署买卖合同》办理网签》房屋评估》买受方支付首付款》带看银行面签，批贷》缴税，过户，物业交割》办理抵押登记》领取他项权利证》领取抵押后房产证》放贷》交易完成。窍门7，熟知买卖流程，做到心中有数。初次看房，您就是多看多想多问，想购房目的，看环境房子细节，问房屋状况。不动产交易涉及金额大，流程繁琐，风险多，您可以咨询您身边的链家经纪人，给您置业建议，帮您安心购房。以上纯属个人观点，若有纰漏，望海涵。

您好，感谢你关注链家网。看房看房，就是仔细了解房子内部的格局是否合理，各功能间的大小，采光情况，上下水是否存在漏水情况，隔音情况，生活配套情况，等等。更具体一些，如果需要带装修的，就要看看装修方面的细节等，房屋内部看完后，外部环境，交通是否方便，看好后，具体房屋的税费情况，自己的预算能否跟得上，等等。