换房房贷未还清,房本未下来现在能否交易?-买房

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ask3555529280 丨Lv 1

您好，感谢您关注链家网！二手房交易前需要结清按揭贷款，必需得有房本，产权清晰才可以，暂时由于您不满足上述要求，无法进行交易的。因为您有贷款记录了，在京购房贷款按二套执行，普通住宅可贷4成，非普通住宅可贷2成；

+1 2020-05-02 举报
ask708156597 丨Lv 0

您好，感谢您选择链家网。首先解答您的第一疑问啊，无房本的房子是不能办理缴税和过户手续的，不能过户就意味着即便有客户购买您的房子，大部分房款您是拿不到手的，资金监管的钱都需要过户之后才能解冻给业主呢。然后再解答您第二个问题，卖出去燕郊的房子后，再购买北京的住房，因为您名下有过贷款记录，所以按照目前的银行贷款政策看，贷款在京购房会有以下两种可能：1、如果您采用商业贷款在京购房，目前商贷政策是“认房认贷”，即名下有过房贷记录的，再次贷款购房按二套执行，即普通住宅首付6成，非普通住宅首付8成；2、如果您采用公积金贷款购房，目前公积金贷款政策是“认房不认贷”，即只要家庭名下在京没有住房，即在京贷款购房按首套执行，即首付2成，最高贷款120万。需要注意的是：二手房的贷款基准是网签价，新房的贷款基准是购房价。希望我的回答能够帮到您。

+1 2020-05-01 举报