您好根据您上述情况：1.房子仍然存在贷款，未偿清，不影响签署买卖合同，但是会影响房屋交易的过程；国土局要求必须取得完整产权才允许交易过户；必须把贷款还清之后才能交易过户。2.从交易风险而言，不允许客户直接进行赎楼，需要第三方/担保公司进行担保赎楼操作。3.首付款资金监管监管在贷款银行的二手房交易专用账户。4.一般情况下业主的贷款行，不一定所有的支行都在关内，其次客户未来贷款还款行一般就近选择，其次会根据客户贷款资质，综合评判给客户推荐银行。保证交易安全顺利。 A：交易过程中因为房子存在欠款需要赎楼，赎楼分为两种情况：（1）业主自己用现金直接赎楼（2）业主选择担保公司然后进行现金赎楼或者额度赎楼；通过第三方进行担保，保证交易。第三方保证帮助业主赎楼能够正常还款，需要赎楼委托出售公证，为了保证交易能够进行，以及业主能够及时收到首付款和尾款，不能由客户直接进行赎楼手续； 有任何问题可以随时追问，看到及时回复您，感谢您对链家网的信任与支持，如能解决您的问题，还请您采纳。