本人今年28岁,与父母均为三代天津人。爸妈在2010年购 买 一套88m^2住房,购 房 款大约200万;由于办事拖沓,2016年才去办理取得房产证,但基于担心征收遗产税的考虑,办理房本时写了我父亲和我两个人的名字,产权分别为51%和49%。本人名下无其他购房以及贷 款记录。2016年曾咨询公积金管理中心,称我的情况只要没有贷款记录就属于首套购房(令人安心)。2017年,天津市房地产新政,近日咨询过不动产产权交易中心的人员后得知“认房又认贷”我再购买婚房,居然属于二套购房(作为一个每年向东丽区地税局缴纳个人所得税3-4万元的公民,父母及祖辈已在天津缴纳一辈子税的天津人,真是令人匪夷所思的一项房地产政策)如需享受首套购房3O% 首付的 贷 款 政策需将我持有的49%产权过户给我父亲,为了评估所需的费用与 贷 款 利率,我的问题如下:1 请问属于直系亲属之间的赠与,是否还需要缴纳个人所得税?税金是多少?计算公式如何?是否有免税政策?2 需缴纳契税3%,基数参考房产价值还是购房价值?税金是多少?计算公式如何(一说区最低均价)3 是否有其他费用,如公证费等计算时请根据购房200万,现评估价值500万计算非常感谢 北京市