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共3个回答
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全都要 丨Lv 4
您好，感谢您的提问：这个具体哪个合适，不好说，因为要参考，房产性质，是否满两年，满五年，如果您父母名下是成本价已购公房，满五年不唯一，子女名下在京还有房子，那么走赠与的税费是，土地出让金建筑面积乘以1560元乘以百分之一，契税3%。走买卖的税费是，个税1%，土地出让金同上，契税也是3%。如果房子是商品房，不管产权满几年，走赠与仍然是契税3%加土地出让金。但是走买卖的话，房子不满两年普通住宅，除了契税3%外，还有网签价5.6%的增值税，差额20%的个税，如果房子满两年普通住宅，不满五年或者满五年不唯一，没有增值税，但是有差额20%的个税。满两年的非普通住宅，就算满两年，还有差额的增值税。所以得看您房子的具体性质和产权，来判定怎么操作。有什么不明白您可以追问咨询，祝您生活愉快！ -
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ask3778995444 丨Lv 2
您好，感谢您关注链家网！直系亲属赠与：税费3%契税+0.1%印花税。需要子女有购房资质。如不能直接体现直系亲属关系的，需要到公证处做直系亲属公证；买卖：房屋产权满五年且是家庭唯一住宅，免征差额20%个税；子女二套购房3%契税，房子满两年普通住宅免征增值税及附加，非普征收差额增值税及附加。以上是两种情况的税费区别。但是都需要子女有购房资质才可以。希望能帮到您，望您采纳~ -
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ask5164717219 丨Lv 2
您好，感谢您关注链家网！首先，赠与需要接收方具备北京的购房资质才可以。其次，赠与仅收取契税，统一按3%收取，还有印花税0.1%和工本费；而买卖非唯一房产要收3%契税，增值税及个税。综合考虑，赠与会更好一些，供您参考，望采纳！ -
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