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这种交易中业主反悔怎么办?流程中有漏洞吗?
你好,我的情况是这样的,我在湖南长沙通过当地中介购买了一套二手房,是个奇葩流程,流程是这样的:这套房子是在14年业主通过低首付(正常首付20w,当时只交了4w),同开发商签订了购房合同,因为这样,这套房子到目前只有购房合同,没有房产证。现在业主将这套房子转让给我,开发商那边也同意(大概我买过来的房价增长的差价部分,开发商有利可图),并且帮业主垫资将房子的贷款的贷款还清,业主也已经到长沙市住建委申请了撤销当时签署的网签合同(但现在撤销审核需要5个工作日,还没有正式撤销成功),中介跟我说的是也住那边撤销了网签审核通过了,我这边立马和开发商重新签订网签合同,并且交付首付,这事情就完了,房子就是属于我的了。但由于中间流程复杂,时间拖得很久,业主那边现在有反悔的意思我想咨询的是:1.由于原业主网签撤销申请还没有审批通过,他还能去住建委撤销的那个“撤销原网签合同” 那个申请么?也就是他不想撤销网签了2.业主那边现在还没有房产证,只有原来的购房合同,是不是住建委那边撤销网签合同审核通过了,这套房子就和原业主没有关系了?3.原网签撤销成功了,我这边重新和开发商签订网签合同,交首付,这个流程有没有什么风险?4.我重新签订了网签合同了,是不是就意味着这套房子就板上钉钉是我的了?望回答,谢谢 北京市
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共1个回答
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ask3262548513 丨Lv 1
您好，看完了您的描述之后我非常理解您的心情和担心，您和业主以及开发商交易的这个流程属于无房本交易的流程，无房本交易本身就面临风险较高，不建议买没有房本的房子。另外针对您的问题我也给您说下我的个人见解，如果您是通过中介成交的房源，建议您咨询具体的中介，以当地为您服务的中介答复为准：1、如果您、业主和开发商已经达成一致，业主已经提交网签撤销申请到建委了，应该是和开发商一起提交的，业主是不能单方面撤销的，需要开发商配合撤销。只要开发商不配合，业主自己是没有撤销权限的；2、业主那边撤销了网签，但是您和业主签订的无房本交易的“二手房交易合同”还是具备法律效力的；但是业主和开发商签订的购房合同，您和业主签订了购房合同等，两个合同都同时具备法律效力，如果业主因为房子涨了存在恶意违约，法院理论上也会判业主赔偿或者强制屡行合约；但是整个流程应该会非常的曲折和坎坷，建议您尽量和业主协商解决；3、原来业主的网签撤销了，您和开发商重新签订购房合同，重新网签的风险就是办理的时间不能确定；不单指原业主撤销网签的时间不确定，还有您自己购买后网签新房本办理的时间也不确定；4、如果在建委网签了，那么此套房源就属于您了，其他人不能重复网签和出售的。另外温馨提示下：在无房本交易时，一定要控制首付款的支付比例和支付时间，1；首付款 业主贷款金额不能超过总房款的80%，如果业主没有贷款，首付款控制在70%以内；2，交首付前一定办理物业交割，要取得房屋使用权。3；收业主所有合同文件的原件，办理委托公证，由买方办理新房本的领取手续。但是不管如何，风险还是有的，总之还是买有房本产权清晰的房子，安全最重要。希望您能采纳我的回答，谢谢~+10 2020-04-30 北京市 -
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