您好，感谢您关注链家网。按揭贷款购买的房屋，未还清贷款之前，一般是不允许更改、增加房产证的名字。置换登记：携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。价格评估：评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。置换委托：凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。签订合同：房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。办理手续：房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。物业交割：置换的房屋在交割验收时，须具备一下条件条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用结清。根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>财法字[1997]52号第十条第一款的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。希望能帮到您，望您采纳，谢谢。

您好：&nbsp; &nbsp;很高兴为您服务，根据您描述的情况，属于两方房屋互换，您也是需要走买卖流程的，合同价类似和贷款额也差不多是不能直接更换名字，也是需要走银行贷款和过户手续的,走买卖程序之前双方都要把房子贷款还清，解完抵押，附则无法过户。契税是可以按照网签价来交的。<