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  • 您好我想咨询一下,买房子个税怎么计算?

    我在回龙观看房子,但是经纪人告诉我好多的房子都有个税,我不明白个税是什么意思,还要知道房子的原值是多少,比如说我看的这套房子原值是30万,我需要交多少钱,谁有详细的公式,怎么算的,我想知道谢谢各位 北京市

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    提问者：ask9306329165

    发布于2020-04-30 北京市

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房子

共3个回答
  • 天马独行空 丨Lv 4
    您好，感谢关注链家网。满二年不满五年，或者不满两年，或者满五年非家庭唯一住房的都会产生个税（即个人所得税）。计算方法有两种，一种是无法核实原值的（一般指的是已购公房），个税为计税价格1%；另外一种是可以核实到原值的（如商品房），个税计算为（计税价格-计税价格10%-原值-合理费用）*20%。计税价格统一取网签价和过户指导价高者。根据您所看的房源的原值不好计算个税，还需要了解该区域的过户指导价，及您是否贷款或者贷款的额度计算，具体请咨询该区域的链家经纪人。
    +1 2020-05-02 举报
  • ask1599174675 丨Lv 1
    您好，以商品房为例，个税的计算方式可参考如下计算方式：若网签价＞过户指导价下限，则个税=【网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息（如有）】×20%；过户指导价下限＞网签价，则个税=【过户指导价下限/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价下限×10%-贷款利息（如有）】×20%
    +1 2020-05-01 举报
  • ask7183626486 丨Lv 1
    您好，感谢关注链家网：个税分为差额个税和全额个税。1）差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%2）全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若过户指导价＞网签价，则个税=过户指导价/1.05×1%特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~
    +1 2020-04-30 举报
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