您好，感谢您关注链家网！成年子女和父母是按照两个家庭计算的，根据您家庭目前的情况，您家庭名下在京无住房，在京购房属于首套住宅，京籍已婚家庭可以在京购买两套住宅。二手房交易中，商品房的税费主要涉及到契税、个税、增值税及附加，一类经济适用房除以上税费还涉及到综合地价款，二类经济适用房和已购公房还涉及土地出让金。税费计算方式如下：<希望能帮到您，望您采纳，谢谢！

您好，感谢您关注链家网！&nbsp;&nbsp;&nbsp; 首先跟您说下限购政策方面的问题，在资质审核里面，您和您丈夫属于一个京籍家庭，您丈夫父母属于另外一个单独的家庭。京籍家庭，已婚是限购两套住宅的，首套二套的认定，是看您在京名下的房产情况，目前您家庭在京名下没有房产，所以在京购房算首套的，不过，如果在海南的房子为商贷的话，在京购房贷款（商贷或者公积金）也算首套，但是如果海南的房子是公积金贷款的话，需要还清了才能再次使用公积金贷款，未还清的话，公积金是拒贷的。&nbsp;&nbsp;&nbsp; 其次跟您说下房屋出售涉及的税费问题，涉及哪些税费跟房子的产权性质（比如商品房，已购公房，经济适用房）有关系，而且具体的税费缴纳，跟买方是首套还是二套购房，业主房子的面积，房本是否满2年或者满5年都有关系，所以需要您提供下房子的具体情况才能帮您具体去计算。以上是我为您的解答，希望可以帮到您！

您好，感谢您的提问。根据您的描述，您在北京买房算是首套。贷款政策具体您可以参考下图：<您是想要将父母北京名下的房产出售吗，影响税费的因素有很多，比如房屋性质、是否满两年，是否满五唯一等，具体您可以参考下图：<<<<