继承房产怎么能合理避税?-买房

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继承房产怎么能合理避税?

我母亲跟我小姨继承了姥姥的房子已经过户,1人1个房本,16年拿到继承后的房本,满五年是从新算还是从买房的时候算,还有由于她俩名下都有房是二套,出售的话有20%税,想问下如何合理避税?有什么办法? 北京市

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提问者：ask2352799689
发布于2020-04-30 北京市

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共3个回答

renfeifei111 丨Lv 3

您好：   继承的房子房本的计算时间是按照原房本的时间来计算的。   根据您描述的情况您母亲和小姨名下都有房算是二套，出售的情况下需要看继承前的房子是什么性质的，如果是单位分的房改房个税按照百分之一来征收，如果是商品房只能是按照差额的百分之二十来征收了，合理避税的方法就是看买方的情况来确定或者直接找个全款的客户，网签价按照区域的过户指导价来做网签，这样个税能减少些。希望以上能帮到您，望您采纳！ 

+166 2020-04-30 举报
ask763565896 丨Lv 2

您好：     链家进行的房屋买卖都是严格按照国家规定缴纳各项税费个税。     **继承的房产计算满5年或者满2年，一般参考的都是房屋继承之前的时间 **，不用参考新房本的时间。     现在继承的房产是您的母亲跟您的小姨共有，计算是否唯一，需要看两个人家庭名下是否都是唯一，如果两个家庭名下都是唯一的情况，房屋才会被认定为唯一。   按照您描述房屋的情况，房屋现在肯定不是唯一的房屋，需要缴纳个税，如果房屋无法查到原值，按照计税价格的1%缴纳个税，如果可以查到原值，则按照差额的20%缴纳个税。   希望可以帮到您！ 

+1 2020-05-02 举报
ask4758330788 丨Lv 1

您好，感谢关注链家网：继承的房屋按原房本计算房屋年限，也就是从买房的时候计算的。二手房交易税费征收标准如下： <希望可以帮到您，望采纳，谢谢！ 

+1 2020-05-01 举报