您好，感谢您关注链家网。土地出让金分为两种，一种是二类经济适用房。是交成交价3%的土地出让金。第二种是已购公房的土地出让金。城六区的成本价公房，土地出让金是房本面积1560 X1%；城六区标准价和优惠价是房本面积1560 X 7%；非城六区是成本价公房，房本面积1280 X 1%；非城六区标准价和优惠价公房是房本面积1280 X 7%。

如何缴纳土地出让金要根据不同的情况有三种方式，外汇支付、人民币支付以及实物支付。应该如何缴纳土地出让金？1.如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付。2.倘若是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。3.实物支付的方式是投资者得到一块土地，以建造一条道路、一座立交桥或一个停车库等建筑物用来偿还地价。怎样计算土地出让金？土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金有地面价与楼面价两种计算方法，选用不同的方式结果也不一样，如何缴纳土地出让金也要根据不同的情况。