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  • 出租方能以何种理由提前解除租赁合同

    我有块地出租给承租方,合同为20年,合同上写有“不得干涉承租方的土地使用”,承租方租用土地后建了个没有营业执照的废旧塑料加工厂,并且把厂转租给他人以营利,现在我想以承租方用土地进行非法经营,且未经出租方同意把土地转租给他人为名义,与承租方解除租赁合同。现在我想问这种方法是否可行,如果我们因此解除租赁合同,是否算我们违约,我们需要支付的违约金如何计算(合同上没有约定违约金的数额,只说违约方要赔偿损失之类的),如果承租方强制不同意解除租赁合同,承租方的这种行为是否可行 北京市

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    提问者：wyf062721

    发布于2012-02-09 北京市

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共10个回答
  • lvxiujiecfc 丨Lv 4
    合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 也就是说,如果没有征得房主同意而私自将房屋转租的,转租合同是效力待定的,房主既可以通过追认使其有效,第二承租人继续租赁;也可以主张其无效,第二承租人停止租赁,因此造成第二承租人的损失就要根据其之前与第一承租人签订的租赁合同来确定怎么赔偿。
    +11 2012-02-12 举报
  • 月在窗外 丨Lv 0
    要看你合同上有没有说不能转租,如果有不能转租就是违约,可以解除合同,如果没有不能转租就是违约,要有违约金的
    +11 2012-02-12 举报
  • tj51 丨Lv 0
    如果您们的合同里面有无权转让,您可以收回,不算违约。具体赔偿会按照常规的标准赔偿。
    +1 2012-02-13 举报
  • 扛炸弹的猪 丨Lv 0
    可以的,不需要支付违约金。租客非法经营就已经违约了,可以以这种理由取回租赁产地。
    +1 2012-02-13 举报
  • 心曲论坛 丨Lv 3
    如没有特别约定,承租人擅自转租,房主有权解除合同,不需要承担违约责任。
    +1 2012-02-12 举报
  • sxlaxey 丨Lv 0
    这种行为是违法的 你可以找相关部门来解决下!
    +1 2012-02-12 举报
  • 雅舒舒 丨Lv 4
    还有前提,合同上有没有写不得做非法运营所用,如果是正规房产公司签的合同饿话那肯定有了,而且赔偿=一月租金,若是私底下你们签的合同的话估计没戏!
    +1 2012-02-12 举报
  • nuvoland 丨Lv 4
    至于他未经允许私建厂房属于违法行为,这个由相关部门来处理。
    +1 2012-02-12 举报
  • Shuilanse 丨Lv 3
    可以解除的、你们不算违约。承租方不同意。你可以上诉。还有就是一个办法。就是去工商局举报那个工厂、因为没有营业执照非法营业。要被查处的。希望能帮助到您。谢谢!
    +1 2012-02-12 举报
  • 我爱狗2010 丨Lv 3
    这个需要看当时的合同内是如果规定相关责任与义务!如果涉及到打官司,一切以合同上的标注为准,其他都是协商解决。
    +1 2012-02-12 举报
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