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  • 上海第二套房子政策

    我与我母亲原有一套住房,面积55平米,但是房产证上面没有我的名字。而后我在婚前2005年通过商业与公积金组合贷款购买了139.75平米的住房。 2009年结婚,婚前商业贷款已经还清,公积金尚未还清。我老婆没有买过房,也没有房产,只是居住权房屋。现在我老婆与其父亲居住权老房子动迁,如果我拿的是动迁款,想买房子的话,有以下几个问题:1、我想买两套房,名字写我妻子与其父亲,这样我妻子算不算第二套房?2、如果这两套房中有一套想公积金贷款,是否可以加入我的名字用我的公积金贷款?3、是否要交房产税?要交多少?4、如果我两套房子均打算买90甚至70平米左右的房子,契税如何交?5、按我现在的情况,如何才能使我们在拿到动迁款后买两套房子可行以及支付的成本最低? 北京市

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    提问者：朵儿0805

    发布于2012-01-10 北京市

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商业贷款 房子 契税 二套房

共9个回答
  • 在线问 打电话
    黎超 经纪人
    1、您妻子当然是二套住房了。2、可以加入您的名字,可以用公积金贷款。3、人均已经超出60平,必须交房产税。4、契税:房价*3%;5、您们的房子卖掉再买算首套契税1%;
    +1 2014-12-14 举报
  • 在线问 打电话
    向晗 经纪人
    1、您妻子当然是二套住房了。2、可以加入您的名字,可以用公积金贷款。3、人均已经超出60平,必须交房产税。4、契税:房价*3%;5、您们的房子卖掉再买算首套契税1%;
    +1 2012-10-21 举报
  • 七年为限 丨Lv 4
    1、您妻子当然是二套住房了。2、可以加入您的名字,可以用公积金贷款。3、人均已经超出60平,必须交房产税。4、契税:房价*3%;5、您们的房子卖掉再买算首套契税1%;
    +11 2012-01-13 举报
  • Xsmile 丨Lv 2
    1您属于二套房,你们家庭只能买一套了2公积金不还钱不可以再贷的3房产税是人均超过60平的缴纳4二套契税就是3%5如果是动迁组帮您买不限购的。如果拿着赔偿款买的话就只能买一套。
    +1 2012-01-13 举报
  • guchi1963 丨Lv 5
    第一算是第二套房子.第二~你的公积金用过~还没有还清不能贷的.第三.人均面积60平方~超出的面积乘以买进房子的单价打7折,如单价超过.26896元一平方就是千分之六的房产税~低于就是千分之四.第四:百分之三的契税.第五:买第一套的时候就写你老丈人的名字就算我第一套.不需要交纳太多的税金.
    +1 2012-01-13 举报
  • 猪猪是个猪 丨Lv 4
    算第二套。夫妻共同菜场,也有可能每个区限定的政策不一样,贷款方面可以包装的。 你不行,你还没有还完公积金, 你2个人就120平米,多出的面积要交/
    +1 2012-01-13 举报
  • 阴阳无极 丨Lv 2
    一、1、2和3,你们都算是第二套住房了,不但银行利率上浮,而且要付超出部分的房产税(人均60平方)。二、3%的契税。三、所有该交的费用都是国家规定的项目,你可以通过做低房价来降低成本,但要贷款就不好做,怕贷款贷不足。
    +1 2012-01-13 举报
  • 柠檬瓣2011 丨Lv 2
    1.属于第二套房子了2.你公积金还没有还清目前还用不了3.这个看你人均面积的,像你这个情况应该是超过了,交超出部分的房产税4.均是3%,因为已经属于2套了5.可以先买一套写就写你丈人的,然后在买一套写你和你老婆的名字
    +1 2012-01-12 举报
  • 面小团 丨Lv 4
    以你老婆的名字只能买一套,要想卖两套 要以她父母的名义买。
    +1 2012-01-12 举报
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