如果是一手房,直接跟开发商签订购房合同,签订按揭合同,按揭审批通过之后是到房交所备案,然后做抵押(开发商操作)如果是二手房,首先是看好房子,签订买卖合同,同时签订按揭合同,银行审批过了之后再过户同时支付首付,过户之后是取证,做抵押登记,再取证,然后拿证放到银行,银行放款,就这么多。。

购买房屋向银行申请按揭贷款的步奏是,1.首先要落实你已夫妻为单位有没有办理过房屋贷款,如果有一套还是可以办理按揭贷款4成,如果有两套贷款的记录就无法贷款了。如果是首套贷款可以贷款7成。办理贷款要通过一个在银行有资质的担保公司或者是中介公司作为按揭贷款的担保方。2.购买的房屋是1手房的话,就不需要这个担保了,开发商就可以直接担保了。3.购买2手房的情况,买卖双方需要准备号如下资料:卖方,如已婚需提供夫妻双方的婚姻证明(结婚证),未婚就需要提供民政局开具的婚姻证明,户口薄(户主页,个人页,增减页),房地产权证,身份证。 买方,如已婚需提供夫妻双方结婚证,未婚提供民政局的婚姻证明,户口薄(户主页。个人页,增减页),工作单位出具加盖鲜章的收入证明,如果贷款金额的月供超过了1万元,需你的存款银行开具近期3个月的流水明细,证明你的还款能力,其他的资金或者财产证明。让后就是买卖双方备齐以上资料,共同到贷款银行提交资料,银行查看资料原件,留底复印件,买卖双方签署买卖合同一份,买方签订按揭贷款合同,抵押贷款合同,按揭申请表等资料,这是第一步,有银行提交分行审批,在这个期间,银行会叫指定的评估公司到购买的物业去评估拍照,出具评估报告,贷款的金额以评估金额作为参考,在确定贷款的实际金额。分行审批通过后,会在贷款合同上盖章,然后买卖双方办理产权过户,领取过户给你的房地产权证后,交银行出具抵押合同,再交给房交所办理抵押登记,领取抵押登记后的产权证返回给贷款银行,银行放款给卖方,你在放款的次月,按时归还月供,这就是按揭贷款的流程。

向银行贷款首现是: 面签(业主带上房产证 身份证 户口簿 婚姻证明等+客户带上身份证 户口簿 婚姻证明 收入证明等到指定的银行签订贷款协议)等到银行审核通过后就可以过户, 拿到新的房产证 到签订协议的银行 进银行抵押. 后面就等到银行放款给业主了

其实买房不一定要找银行贷款，担保公司往往更实际，更快捷。 我去年就是在北京天亿汇通贷款付的首付，真心不错~

买房子的时候房地产商会教你怎么做

1、符合按揭条件(不限贷、贷款人年龄、房屋年代是否符合要求等)2、提供证明(收入证明、银行流水、身份证、户口本、结婚证等)3、面签(与银行专员会面,签署贷款协议)4、银行审批(等待银行一级一级的审批)5、等待放款(一般在3个月以内,以银行放款时间为准)

先签订合同,在准备资料如:身份证、户口簿、无房证明、收入证明、结婚证或单身证明、到银行签按揭,银行审核过了就过户,拿证后可以在做抵押贷款