您好，直系亲属赠与购房时间是否满2或5年，依据直系亲属间受赠前的购房时间；家庭是否唯一，审核受赠人（您）的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。一般房子在赠与后会变更为商品房的产权，获赠后出售如果为受赠人家庭名下不唯一的住宅，则会产生个人所得税，如果可以查询到原值的按照差额20%缴纳，如果查询不到原值，按照全额的1%进行缴纳。另外，如果您在赠与过程中提供的购房合同有购房原值，那么也按照差额计算，实际以房屋所在区的建委核定的税费为准。如下为个税的计算办法：1、差额个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%2、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%3、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税希望如上答复可以帮助到您，希望您能采纳我的回答，谢谢支持~

您好，感谢您关注链家网！获赠的房屋是计算房子套数的，如果获赠后，名下房产不唯一了，则卖出时会多缴一个20%的个税。如果您确实想卖，可以在老人名下时直接出售，建议您可以办理公证委托，这样可以避免老人过多折腾！办理公证委托需下列条件：委托：有行为能力的成年人（不能是买受方）资料：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证（部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人）愿我的解答能够帮助到您，有事儿您说话