现在办理赠与不合适，因为非直系亲属间赠与跟买卖所需交的税费没什么区别，而且还需要额外产生一个公证费用。还是建议走买卖手续好一点。具体您可以在咨询一下当地的政策，根据实际情况来办理。

您好，感谢您关注链家网！根据您提供的信息，由于是  非直系亲属，所需缴纳的税费  同买卖；二手房商铺具体缴税如下：   1.营业税：（申报价-原值）*5.6%   2.个税：（申报价-原值）*5.6%   3.印花税：申报价*0.1%   4.契税：申报价全额*3%   5.土地zengzhi税：    zenghzi额*税率（税率：30%-60%）    zengzhi额=申报价-扣除项目金    扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额    递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）    税率=zengzhi额/扣除项目金按上述税费的征收方法来看，您的房子zengzhi较多，确实要收取比较高的税费，而税费的高低与“申报价”即您说的40W是直接相关的。个人建议：您可以了解一下当地政策要求，将“申报价”降到最低来达到少缴税的目的；愿我的解答能够帮助到您，有事儿您说话