虽然你的房子够五年，但是商住两用房不享受满五年后的税费优惠政策，并且在转手的时候，除了增值税及附加、契税、个税外，还要多交印花税、土地增值税。商住两用房的税费计算方法如下：1.增值税及附加：（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）2.个税：差额的20%网签价大于核定价个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税）×20%核定价大于网签价个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息）×20%3.印花税网签价大于核定价：印花税=（网签价-本次增值税）×万分之五（买卖双方均须缴纳）核定价大于网签价：印花税=（核定价格/1.05）×万分之五（买卖双方均须缴纳）4.契税网签价大于核定价：契税=（网签价-本次增值税）×3%核定价大于网签价：契税=(核定价格/1.05）×3%5.土地增值税：增值额×税率（税率：30%-60%）土地增值税增值额=网签价或核定价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/（原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%） 资料来源：北京地税局