商品房二手房交易税费，自2016年5月1日起，将征收营业税改为征收增值税，具体规定如下。      在全国范围内全面推开营业税改征增值税（营改增）试点，北京市、上海市、广州市和深圳市适用规则：      1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；（网签价*5%）      2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；（网签价-房屋原值）*5%      3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。      来源：财政部、国家税局总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）》      二手房交易税费，在5月1日之前，二手房交易征收税费按照营业税征收。