您好！链家杜存满很高兴为您服务！? ? 第一个问题：北京市目前执行的税收政策是按照缴税时地税审查家庭名下房屋套数计算首套或者二套，于网签合同的时间无关，最近发生的案例，客户购买海淀区的房子，按照二套做的资质审核，二套打的网签，在3月22日自己的房子过户完成，24日到海淀地税缴税，按照首套缴税完成。海淀建委是和北京市城乡建设委员会同步数据，缴税当天查询客户家庭名下房产状况，如果没有其他房产信息，就可以按照首套来缴税！您可以放心了，按照首套征收！? ? 第二个问题，公积金贷款也是和北京市城乡建设委员会同步数据，如果你第一天过户后，不同区县同步数据到北京城乡建设委员会的时间不同，但是一般三个工作日数据都会同步完成，昌平，海淀，都是当天归档（非代理人办理），最晚第二个工作日就会同步完成。同步完成以后，去公积金做初审面签，就可以按照首套申请贷款！? ? 第三个问题：建委是在领取新的房产证以后归档，所以，如果买方不领取房产证会影响归档时效的！建委归档时间各个区县是有区别的，所以还要询问所在区县归档时间，海淀，昌平（非代理人办理）都是当日过户当日出房产证，当日完成归档，最晚第二个工作日就会数据同步完成，第三个工作日办理面签，缴税，过户等就不会受到影响。但是也有区县需要三个工作日左右才能完成归档。

如果你购买的大的房子是海淀的，就不会算二套，海淀是以缴税时你名下几套房子来判定是首套还是二套的，其他区域也基本是这样；公积金贷款初审时会核实名下有无房产，初审时房子不在你名下了就不算二套。建委归档就是这个交易单子完结，把材料归档。一般出了客户的新房本就算归档了。跟他他领不领房本没有关系，只要审核完成就能领本，审核完了就算归档了。

1、交税时名下无房就算首套房，地税局会核实购房人家庭名下是否有房。2、公积金贷款认房是在初审时审核名下住房情况，如果名下房子已经过户并归档了，那是查不到有房记录就是首套。3、建委归档一般是说过户完成后档案终结的意思，根据各城区规定时效不同，一般是新房本生成以后三个工作日内归档，买家一般不会不领房产证的，因为那是他自己的权利证明，花钱买了房肯定会领取的。