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契税 二手房 营业税

共7个回答
  • ask4566519432 丨Lv 1
    您好，契税不仅和房子的面积有关，还和购房人首套还是二套有关系；如果购房人是首套的话，契税按网签价的1.5%缴纳；如果二套的话就按网签价的3%来缴纳；差额营业税是按（现在的网签价-原网签价）/1.05*5.6%来计算。
    +11 2020-05-03 举报
  • ask836707787 丨Lv 2
    首先需要看房子是商品房还是公房，如果是商品房，增值税（营业税改为增值税）为卖卖房屋两次差额的5.6%，契税1.5%；如果是公房，免征增值税，契税1.5%。这样解释算清楚吗？
    +1 2020-05-04 举报
  • 风★儿 丨Lv 0
    您好，关于这两种税：契税：首套：现网签价（或过户指导价）乘以1.5%，二套：现网签价（或过户指导价）乘以3% 差额营业税（差额增值税）：（现网签价（或过户指导价）-原值）乘以5.6%。
    +1 2020-05-02 举报
  • 毛肇莉 丨Lv 3
    首套的话契税1.5%。二套3%，如果是面积小于140平米（含）的话，容积率小于1.0，单价不超过最高价，或者总价不超过最高限，满足其一即可，以上三点需同时满足为普通住宅。所以您不需要交差额增值税。
    +1 2020-05-01 举报
  • ask5768298613 丨Lv 1
    您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述，税费计算如下，由于您未告知房子是否为普通住宅，所以两种情况都有给您罗列，请您参考:契税：首套购房：税率*1.5%    二套购房：税率*3%  注：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率增值税及附加：普通商品房：免征非普通商品房：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票为准）注：网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价＞网签价，计税价格为最低过户指导价；个税：满五唯一免征希望我的回答有帮助到您，期待采纳~！
    +1 2020-04-30 举报
  • ask6162628812 丨Lv 2
    您好。①如果为70年产权住宅，面积为140平米整，满五年且为业主唯一住房，则免征增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。若面积大于140㎡，满五年且为业主唯一住房，则征收差额5.6%的增值税，您为首套购房则契税1.5%，二套房契税3%。②如果房屋性质为40/50年产权不限购房产，则不论年限多长、是否唯一所收税费一样，均为：3%契税，差额5.6%增值税、差额20%个税、差额30-60%土地增值税，1‰印花税。
    +1 2020-04-29 举报
  • ask4835662862 丨Lv 2
    房本140平的房子是普通住宅，房本满五年唯一住房，只有契税1.5%，没有增值税。如果房本是140平以上的话是非普通住宅，房本满五年唯一的情况下，增值税差额5.6%，契税1.5%。
    +1 2020-04-28 举报
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