泛海拉菲花园的房子小户型76平左右的成交周期都是2个月左右，161平的双拼户型都在3个月左右，别墅成交的会慢一点4-5个月左右，前提是价格在于市场价的房子。泛海拉菲花园小区的房子是比较好卖的，只要房子的价格符合市场价。原因有：泛海拉菲花园的房子本小区的业主都是在本小区内置换，改善性投资客比较多，小区也是在前海来说属于较新的小区，泛海拉菲花园的地段是位于前海自贸区辐射范围的，后续自贸区起来会有很多高收入的人群增多，需求就会多了，居住的舒适度和小区环境就是首要考虑的，无疑泛海拉菲花园是首选。同等情况下（楼层单价小区一样），最好卖的户型是72-76平米、76平米的主力两居-三居都是东南向。如果就想成交快，需要找准房子的特点，比如：总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。都可以买的快。其中，最主要的因素，还是价钱。一般市场规律是，希望一周卖掉比市价低20%；希望一个月卖掉，比市价低10%，也就是，花钱买时间。