所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷等情况，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。 进行房屋核验，主要有以下几点：1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。  房屋核验需要房屋所有权人或经纪机构核验专员，到所在区住建委办理。      您需要携带《存量房房源核验申请表》；房产证原件及复印件；房屋所有权人身份证原件及复印件；央产房需提供央产房上市交易登记表；委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。 房屋核验是卖房饿必要流程，具体情况还要询问所在区的住建委 资料来源：北京市住建委