您好，产权调查这块你可以这样来做，核实房子产权的7个问题：签约前去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。产权人身份证与产权证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。产权证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。是否已婚？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。房子是否被查封？这类房产无法购买。房子是什么产权？商品房：只能在【房产证下发】之后才能上市交易。公房：要让其单位开户【放弃回购证明】的单据，才能进行交易。经济适用房：【一类经济适用房】：【契税票】填发日期或者【房产证登记日期】不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。【二类经济适用房】：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，以及按【经济适用房】管理的其他类型房屋，下发【房产证】即可上市交易；军队产权和学校产权的房子：只有单位同意才能上市交易。