您好，目前乡居假日售楼中心只负责商品房的销售，回迁房的销售目前是个人买卖行为。 乡居商品房是70年大产权，可以放心购买，现房销售中。

开发商不参与返迁楼的买卖，双方只能自己协商买卖

回迁房签的协议不涉及开发商，只是买卖双方之间签的协议，没有法律效益，不受法律保护，买房前还要多多考虑，避免不必要的麻烦！

在返迁的产前还没定，不过您可以想一下，一家一个本的成本与一个庄或者一栋楼一个本的成本哪个高~~自己应该能想清楚~~以后真发生经济纠纷的话协议几乎不生效的

现在返迁的产前还没定，不过您可以想一下，一家一个本的成本与一个庄或者一栋楼一个本的成本哪个高~~自己应该能想清楚~~以后真发生经济纠纷的话协议几乎不生效的~~

他们都是售楼处的，所以当然不希望大家买返迁楼了，不然商品房卖不出去他们就没有提成了。我来帮你解答吧，第一，乡居假日所有物业项目都是大产权，包括别墅，洋房，高层公寓以及回迁楼，因为这是当时开发商承诺的，并且现在国家根本就不批小产权，还有就是乡居假日售楼处现在正热卖的精装小户型就在回迁楼区域，除了户型比回迁楼小，其他装修程度以及公共设施都是一块地，双保险保证回迁楼肯定是大产权。第二，说乡居假日房本五年后下来也没有依据，先说说我自己吧，我以前在新区住，后来在市里上了班，在市区贷款买了一套房子，后来感觉跟父母离的太远不方便，父母决定把新区的房子卖了也在市里买一套，我父母买的这套就是没有房本的二手房，不过还差几个月给钥匙，也算是新房吧，因为一般房子刚下来都没有房本，都得一点一点办，所以我们就签的协议，协议大体内容是76平米房子总价46万，10平米地下室2万，先期给了47.5万，剩下5000等过户后补齐，过户费由我们买家承担，现在房子住了有三年了，房本还没下来，不过听说有信儿了，我们的协议也没有第三方公正，不过我们一点不担心，也为不管什么样的协议只要有双方的签名和手印就具有法律效率，话再说回来，回迁楼房本五年下来一点根据没有，要看开放商的办事效率，快的一两年，慢的五年也办不下来，不说先前我说过这里肯定是大产权，所以不用担心没有房本，早晚会下来的，再说有协议在，到哪里这房子都是你的，尽管放心。第三，回迁楼不能改名，特殊除外，如果当时平房的房本是张三的，到时候楼房的房本除了可以是张三的名字以外，还可以改为他子女的名字，别的名字一律不能改，所以这点就印证了上面我说的协议过户了，无论房本多少年下来，因为是大产权所以肯定是独立房本，名字肯定是原房主的，到时候房本下来在通过协议过户就行了，但是过户费用将有买家一方承担。所以以上我说的问题绝对够你参考的了，买这种回迁楼基本上没有风险，就看你花多少钱买了，比方30万成交的话，不见得就花这么多还有别的费用会再花掉几万的，所以买房还是要多跑跑，祝你早日买到满意的房子！

155166653565

签订买卖协议是可以的,你最好再去公证一下吧,这样比较保险的

是的,名字可以确定就是你们的!风险就是这个时间内如果有人高价买的话就麻烦了