开发商指定的银行拒贷风险小,流程简单。购房者如果在指定银行申请房贷,最大的缺陷就是房贷利息偏高,一般高于市场平均水平5%-10%,但是优点是开发商担保的情况下,拒贷可能性非常低,就算出现问题开发商也会帮忙解决,贷款流程由专人负责,无需你担心。

1、降低期房风险:现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款,就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。2、简化审核流程:买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款,则对开发商部分的资质审核就简化很多,购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。