父母将房产赠与过户给子女费用怎么计算?-买房

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zhaott2010 丨Lv 2

房产过户的话办赠与费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠与过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠与过户。小编建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房子的报税价是房主自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。房主报的报税价高于那评估价就按房主的价计税,低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议评估房价前先去中介那了解一下。

+1 2020-04-23 举报