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我要买房子,关于房产证和土地使用证方面的问题请教律师!
我要买公路旁边一排门市房子中的一个门市,包括楼上楼下三层,一共120平左右,土地占地面积大约是40平左右。这排门市是一个当地居民在1999年的时候购买了这块土地后自行建盖,然后隔成6,7个独立的上下三层门市房出售。他有总的土地使用权证,和房产证。我们现在以13.8万成交了。我想问以下几个问题:1.我是不是可以拿着他的总的房产证和土地使用权证去办理我那个单独房子的个人的土地使用权证和房产证。2.如果办要怎么办理,要交什么费用(希望详细说明一下哈)?3.那个房子所用人说,办下来得不少钱,他建议我去办个假的土地使用权证,然后通过这个**去办个真的房产证,这样行吗?4.如果这样办了,那到底我买的这个房子的土地使用权是属于我还是他的?万一他用他手中的土地使用权证再把房子转让出去,那这个房子还是属于我的吗?刚刚进入社会,碰到这类问题实在是不清楚,请教律师! 北京市提问者：linmuyishu
发布于2012-01-23 北京市
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共3个回答
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零极限 丨Lv 4
契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。交易费:6元/平米,双方各付一半;登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门 -
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斯雷德 丨Lv 4
如果要买卖的话就要交税了。 -
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zhdizzy 丨Lv 3
契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。交易费:6元/平米,双方各付一半;登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 -
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