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  • 卖掉了第一套房子(有过商业贷款),再买房算二套房吗?公积金贷款利率该执行多少?契税该如何缴纳?

    我03年买第一套房子是用商业贷款,08年贷款已还清,房产证是03年12月份下的(面积94.11),现在已经过5年,现在打算卖掉,再卖套二手房,除去这套住宅名下没有别的住宅(有其他商业地产)。咨询各位大师如下两套问题:1、我卖掉目前名下的这套房子,需要交纳个人所得税吗?2、卖掉后,再买套二手房,算一套还是二套房?新买的房子想用公积金贷款的话执行利率是上浮10%呢还是基准利率呢?打算买的房子是95.9平方的。新买这套房的契税该如何缴纳?是1.5%还是3%?谢谢了!非常着急,万分感谢! 北京市

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    提问者：雪域驿站

    发布于2012-01-14 北京市

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共8个回答
  • kmand 丨Lv 4
    需要缴纳个人所得税1%和营业税5.5%,.卖掉后再买房就是第一套房,利率这部分参考上边的吧,我也是准备买房,不太懂,95.9平米的契税1.5%,
    +11 2012-01-16 举报
  • kadxj 丨Lv 3
    1:你卖这套房已经满五年,可以在国土所过户时申请减免全额营业税和个人所的税,支付交易费3元/平方就可以了,2:你再次买房属于二次置业,首付6成,按揭4成,利率上浮10%-15%不等(具体因各地方银行而定、契税1.5,在办出你的房产证新证取证时交付契税。
    +1 2012-01-17 举报
  • allshy 丨Lv 0
    不需要了,因为房屋满五年 你唯一住房 但是你要是再买得话就算二手房了,因为你银行里有过贷款记录 要不你就换个银行试试看。95.9的房子是1.5的契税
    +1 2012-01-16 举报
  • gracie.l 丨Lv 0
    算第一套,但贷款是第二次;公积金的贷款打7.5折,契税90平以下一个点;90平以上1.5
    +1 2012-01-16 举报
  • aea11002 丨Lv 0
    1.名下的物业已经满五年了,所以没有个人所得税,不需缴纳2、房子是08年还清的,现在买房子的话,算是一次置业,首付3成。3、新买的房子用公积金贷款利率执行基准利率,契税按3%来征收,因为你名下有过房产。所以契税就要3%
    +1 2012-01-16 举报
  • 刘源卿 丨Lv 0
    一定是算第二套的
    +1 2012-01-16 举报
  • jujue_liu 丨Lv 3
    08年还清的,银行应该还有贷款记录的,所以你再打算买的话就是在银行必须首付6成.利率是上浮10%以上的.你房子已经满五年,所以不用交营业税, 关于个人所得税(如果你家庭目前在深圳只有一套房子,就可以免交)
    +10 2012-01-16 举报
  • hfuasi 丨Lv 2
    只要有贷款记录的都算是第二套
    +1 2012-01-16 举报
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