基本上都是1-3%,这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同(买方,卖方,中介三方合同),付完首付,卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后

基本上都是1-3%,这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同(买方,卖方,中介三方合同),付完首付,卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后,由买方付给中介。中间有技巧,就是签购房合同时,和卖方确定好卖价,再与中介商谈价格。一般这种时候,中介为了促成销售,会给你比较满意的折扣,少花中介费。

一种抵押消费贷款,这种贷款是用你现有的房子做抵押,然后用抵押出来的钱做首付再去买别的房子。还有一种是正常买房,如果你是买方A,卖方是B,房产证为B的名字,A要贷款,这时只要A有首付款,也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。这两种的区别就是一个是你手里有首付,一个没有首付。以下为补充:按揭房的卖房程序:1.双方或三方签合同(三方有中介方)2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的首付款来还)3.原业主去银行解抵押4.双方或三方办理过户手续5.交易完成

首先说中介公司扣留房产证是非法的,他的目的就是怕你不卖了,就像买方压了2万块一样!买房人3万多的代理费要不要给要看你们的合同的具体条款,刨除代理费先不说,买方违约正常情况下是应该赔偿合同另一方也就是你违约金的!具体还是要看合同的具体条款是怎样约定的。至于你的房产证,首先前面说了中介扣留肯定是违法,他们的目的是在没拿到那3万块的代理费之前不能让你脱离干系,把你加在其中更有利与给买房施压,中介可能希望你也能因房证被扣而找买方理论。还有可能就是中介扣留房证就可以把你的房子变成其独家的资源!至于怎么能拿回房证就要看你的沟通说服能力了,不行就要走法律程序。压不压房证跟你们这次交易没有关系,压房证是你跟中介公司之间的事,但买方违约了也要最终有个结论,这也是中介公司想要的,就是把你们的那份合同画上个句号,你们应该协商好怎样解决,在签订份补充合同,大概内容就是说那份合同(编号,甲乙双方是谁,第三方是谁,什么交易,哪套房子)因买方违约而终止,买方如何赔偿卖方及中介方等内容,最后我还要提醒你下也是最重要的一点,你这房子有个特殊性,就是有贷款,有贷款的情况下,你是这房子的权利人(所有权人),银行是它项权利人,在没有得到它项权利人的同意的情况下你可能是没有权利去卖这套房子的,也就是说你们的买卖合同可能是无效的,这个具体你还要拿着合同咨询下资深的法律人士了!合同无效的话就等于你们没有订立过合同,就是说买方不用赔偿你和中介方!你也可以以此来说服中介方收了2万了差不多得了,别太贪了,他们也没操太大的心,2万块够多的了!这次交易就到此为止吧,你的房产证也应该还给你了!

您好,北京工作居住证是可以买二套房的一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接“事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

基本上都是1-3%,这个是可以讲价的。基本上都在签完购房合同(买方,卖方,中介三方合同),付完首付,卖方递件(将房产证交给房管局办理过户)后,由买方付给中介。中间有技巧,就是签购房合同时,和卖方确定好卖价,再与中介商谈价格。一般这种时候,中介为了促成销售,会给你比较满意的折扣,少花中介费。