开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？-政策法规

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开发商只办了10年的土地使用权，这合法吗？

2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。到开发商给土地证时，才发现土地使用年限只有10年。开发商说《土地法》只规定了住宅商品房的最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限，并说有的开发商只交了5年的土地使用费，10年就很不错了。请问：

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土地证土地使用权商品房开发商举报

提问者：家住金泉
发布于2007-06-08

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共3个回答

智慧de眼丨Lv 3

开发商在合同订立时故意隐瞒真实信息，使购房者在违背真实意思的情况下订立了合同，你们可向法院申请撤消买卖合同．而且现在房屋买卖合同多是省建设厅统一制度的格式合同，每空要求按规格填写，如果采用了网上签约更不用说，你们可向当地房屋交易登记部门反映情况．

+1 2007-06-08 举报
淡淡de伤痕丨Lv 3

你好！开发商只办了10年的土地使用权是合法的，因为国家只规定了住宅最高使用年限是70年，而没有规定最低使用年限。但是，根据你的叙述，开发商是涉嫌欺诈，“2006年购住宅用商品房，合同上有关土地取得方式、土地使用年限等都已被开发商用斜线划掉（整个小区都如此）。”，对土地使用年限没有向购房人告知，还有意隐瞒，应该属于诈骗。根据物权法，住宅土地使用年限满后，自动续期。可以不用续交土地使用费

+1 2007-06-08 举报
超级小兔儿丨Lv 3

如果房子的价格合适，开发商的作法已经获得政府批准，就没有问题，因为即将实行的物业税就是按照年度缴纳，本来一次性缴纳70年的土地出让金就有问题，等于政府寅吃卯粮，把后届政府的收入提前支取了。实际上土地出让金如果每年缴纳没有多少钱的，就是到期补交也没有多少钱，70年一次性缴纳每平方米才几百元，有的地区几十元。只要正式的房产证或者土地使用权证书是10年就合法。

+1 2007-06-08 举报