一、个人出租住房应缴纳以下税款:\r\n1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。\r\n2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。\r\n6、免征城镇土地使用税\r\n7、免征印花税\r\n二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:\r\n1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、个人所得税:按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。\r\n6、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。\r\n三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款:\r\n根据财税〔2008〕24号文件:\r\n1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、企业所得税:年终汇算清缴。\r\n6、水利建设基金:按万分之八缴纳。\r\n7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。\r\n四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款:\r\n1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。\r\n2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。\r\n3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。\r\n4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。\r\n5、企业所得税:年终汇算清缴。\r\n6、水利建设基金:按万分之八缴纳。\r\n7、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

上海房产税税率0.6%夺民财 在新“国八条”之后,上海房产税也终于面世。 1月27日,上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。 莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。 上海房产税的征收方式印证了本报之前报道,采取方式是新购之时进行征税,即:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积,人均超过60平方米的,进行房产税征收。 “其就是我们之前说的,既往不咎,但是你不要新买了,新买就是投资行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。 如果以一个三口之家的上海居民家庭为例,如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么就是对100万交易价格的70%,70万计算,其一年应该缴纳房产税4200元。 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示,房产税改革试点开始后,将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,在全国范围内征收。 易居中国分析师薛建雄告诉本报,其实新国八条中,已经让居民在第二套房子之后,不允许购买第三套房,那么居民遵守了这条,房产税就大可不必了。 至于房产税的用途,上海政府方面也表示,将用于保障性住房建设等方面的支出。 “这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为,未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广,那么可以把高收入一群人的房产进行征税,用于弥补中低端保障房的建设。 而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示,对个人住房征收房产税,是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。

上海房产税税率0.6%夺民财 在新“国八条”之后,上海房产税也终于面世。 1月27日,上海市政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,决定从28日起将开展对部分个人住房征收房产税试点。 莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!通知称,征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。 上海房产税的征收方式印证了本报之前报道,采取方式是新购之时进行征税,即:上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积,人均超过60平方米的,进行房产税征收。 “其就是我们之前说的,既往不咎,但是你不要新买了,新买就是投资行为。”中国指数研究院副院长陈晟告诉本报。 如果以一个三口之家的上海居民家庭为例,如果这个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么就是对100万交易价格的70%,70万计算,其一年应该缴纳房产税4200元。 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部表示,房产税改革试点开始后,将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,在全国范围内征收。 易居中国分析师薛建雄告诉本报,其实新国八条中,已经让居民在第二套房子之后,不允许购买第三套房,那么居民遵守了这条,房产税就大可不必了。 至于房产税的用途,上海政府方面也表示,将用于保障性住房建设等方面的支出。 “这样就相当于‘劫富济贫’。”薛建雄认为,未来随着房产税征收税率以及覆盖面的推广,那么可以把高收入一群人的房产进行征税,用于弥补中低端保障房的建设。 而另外一份上海财政局、地税局及房产局的答疑中也表示,对个人住房征收房产税,是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。因为目前收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。

上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。