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急!!父亲08年3月去世,留下一栋房子,现在家里有母亲和我们姐妹两人,请问如何办理房产过户手续?
1、房子是父母婚后共建,房产证只有父亲的名字。奶奶是在父亲去世后,于08年年底去世的,请问父亲的兄弟姐妹们会不会也有权继承房产?2、父亲过世后,母亲、姐姐和我共同出资对房子进行了扩建,但当时没有获得房产局批准,请问这对房产过户有影响吗?3、请问能不能把房产过户到我们母女三人?即同时留有我们三人的姓名?这样会涉及到什么税收吗?如果留三人名字,母亲百年后我和姐姐还要因此承担什么税吗?4、请问如何办理这个过户手续?要准备什么资料?有没有什么办法把房产面积改成现在房子的面积? 北京市提问者：宣城太守
发布于2012-02-22 北京市
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共3个回答
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q259d 丨Lv 4
做遗产公证 -
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puqiaoyilianyu 丨Lv 1
首次第一个问题:是你父亲的兄弟姐妹如果来找的话是有继承权的!因为你父亲先过世你奶奶是有继承权的。所以你父亲的兄弟姐妹也是有继承权的。 第二个问题:如果房产局有备案的话是必须拆掉才能过户的,如果没备案的话就不影响! 第三个问题:有了遗产公证后是可以过户到你们三人名下的,如果你母亲百年后还是要承担一部分遗产公证费的!最好别让母亲上产证,不然以后卖的话税会更多的。 第四个问题:就是拿着你父亲的遗产公证,去过户;如果没有遗产公证时过不了户的,做遗产公证要带着户口本、你们三个人的身份证、及你父母的结婚证、和你父亲的死亡证明去公证处公证;没有办法改面积的,除了房产局你们有关系,具体可以咨询房产局的亲戚。 -
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qfly323 丨Lv 0
1.直系亲属有权利继承房产,还要看有没有遗嘱继承,因为遗嘱优先于法定继承。2.没有批准,过户只允许对允许的部分过户,3.母亲有一半的权利,继承的妈妈的一半的权利。就是说一半的权利三个人继承。可以继承留三个人名字。建议您不要去办理就行了。如果一定要加上名字的话,以后卖掉需要交纳遗产税20%,如果之后是唯一一套房,就免费。4.过户的需要提供死亡证明,父母结婚证,产权证或(外地有的有土地证),户口簿,办理就可以了。每个地方不一样,建议您到交易中心看看。您说的改面积没有办法。不好意思。只能通过关系了。Merry Christmas -
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