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  • 公积金贷款及还款问题

    首次购房,很多问题不懂,请假大家一下。我在浦东南泉北路的房地产交易中心申请的纯公积金贷款,总额70万,月冲,等额本金,分15年,已经批下来了,12月12号去交易过户的,今天收到短信是这样说的:尊敬的XXX,您在建设银行申请的贷款账号尾号为XXX的住房委托贷款已于2011年12月21日发放,期限为180月,还款方式为等额本金还款法,首次还款额为7700.00元,请与每月1日前存足款项,以保持您良好的信用记录。。。。。我有几个问题想问一下:1.70万的贷款,15年,首月应该是6747元,为何银行短信是7700元?2.贷款已经发放,是放给谁了,上家?但是我还还没拿到房产证啊?3.在银行首次扣款后,我需要拿着账单去申请公积金冲还贷吗?还是银行从下个月自动去扣公积金账户的钱?这期间需要我做什么吗? 北京市

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    提问者：静约

    发布于2012-03-04 北京市

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房产委托公证 过户

共7个回答
  • mccarlino 丨Lv 4
    1.应该是以银行的短信为准,具体费用可以问银行信贷人员。2.贷款是发放给上家的,产证在银行,过完户办完产证是由银行去拿的产证,用来抵押的,银行再拿到产证之后再房款给上家的。3.在签贷款合同时如果没有说明用公积金冲还贷的话是需要去申请的,还款期间只需要把公积金帐户余额及时补足就行了。4.以后会按时扣款的,注意帐户余额就行了 ,别拖延欠款形成不良记录了。
    +10 2012-03-06 北京市
  • 白色多瑙河 丨Lv 0
    购房贷款还款,无论是等额本息法、等额本金法还是自由还款,每期(月)的利息都是以上期的剩余本金乘以月利率来得出。所以,如果你提前部分还款,所还金额在扣除当月的利息后,全部冲抵本金(本金减少),下期的利息按新的本金(冲抵后的本金)来计算月利息(肯定是少了)。 关于采取哪种方法还款比较好的问题,如果你有提前还款的准备,建议你采用等额本金法。 要还款期间要改变还款方法,各个地方的规定有所不同,应以贷款合同的约定为准。但改变还款方法有一个前提,就是要在提前部分还款后,整个贷款重新计算时才可以申请改变还款方法。如果没有提前部分还款,中间不能改变还款方法。
    +10 2012-03-06 北京市
  • 笔记本家园 丨Lv 3
    贷款是发给上家的,不可能你没有拿到房产证,房产证和抵押证是一起出来的,拿到房产证,然后把抵押证送到银行才会放款的。
    +10 2012-03-06 北京市
  • 成都小房奴 丨Lv 3
    你直接还款就好了
    +10 2012-03-06 北京市
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    1,有一定差额在里面2.是放到置业担保公司监管账户 等您拿到产证后送至担保公司 就会放给上家3.冲还贷是一年两次4月和10月
    +10 2012-03-06 北京市
  • MwddLJXURRppbFlIy 丨Lv 2
    不是房款给下家,是银行的制定账户,也就是监管账户
    +10 2012-03-06 北京市
  • 水盟之家 丨Lv 0
    您拿着您的合同到您的贷款签约银行去确认一下。
    +10 2012-03-06 北京市
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