可能出现的几种发展态势。 数据分析显示,重庆整体房价并未有明显下降,与去年同比一直呈上升状态。环比也一直呈上升水平,只是在8月份出现环比小幅下滑,整体水平仅下降0.3%。市场上基本呈现出交易量大幅下滑,然而价格稳企的态势。 下半年只剩下几个月,会呈现什么样的走势?相关专家分析认为,下半年重庆楼市供应量会巨幅攀升,政府保障性住房也会更多推出,竞争态势会更为惨烈。在没有国家更明显的扶持政策(比如,彻底放松开发性贷款,取消第二套房房贷限制等)之下,市场大的态势不会发生转变。 那么,重庆将迎来类似全国内陆开放示范区、免税港区等系列利好,这会否拉动区域楼市的高涨?专家分析认为,可以说它将对区域楼市带动肯定有一定的积极促进作用,然而市场再出现去年的那种狂热,已完全不可能。在今天整体宏观市场不乐观的情况下,一些试图涨价的楼盘推波助澜的努力,会迅速被其他一些力量所填平。因为总有人在不妙的市场情景下,率先上演“小鸡快跑”的一幕。 因此说,尽管重庆市场长期看好,但不能改变短期整体大势的相对冷淡的局面,市民观望情绪仍将会持续一段时期。 尽管央行持续加息的政策有所微调,但国家对开发商“限贷令”以及对住房按揭制度没有本质的改变,这就注定了开发商资金紧张的形势未能改变。有数据称,全国今年三分之二的信贷额度已经在上半年用光,房地产信贷缺口达到3000亿元,下半年房地产信贷将更为紧张。 一些企业通过境外或国内上市的渠道受阻,融资遭遇瓶颈。另一方面,一批实力企业在去年争相圈买高价土地,给企业带来不小的资金压力。 目前重庆房地产开发企业共2600多家,鱼龙混杂。在此艰难情况下,重庆楼市有可能会出现合资、合作,企业或项目重组的趋势,也可能会引发更多的主城开发企业走向周边区县从事开发。另一方面,肯定会有一批实力不强的开发企业逐渐淡出房地产,大型开发企业会进一步壮大,占领更多的市场份额。为此,重庆房地产行业重新洗牌将不可避免。

政策对房地产的调控每次都不尽人意,国家这次的调控也有60%的市民不相信房价会下跌,这是市民对政策不信任指数。丢开这些,我们会发现这次的调控比以往任何一次都不一样,就紧缩货币政策这一样就不同(加了N 次息和准备金率,可以看出国家牺牲经济来抑制物价过快增长的决心),至调控以来,开发商也撑得差不多了,他们也要回笼资金还银行贷款,不能让做好的楼盘烂掉,各大城市的开发商正酝酿降价促销,下半年房价会是一个短期的转机,房价会有短期的下跌,长远来说,房地产还是国家支柱产业,国内刚性需求巨大,房价还是慢牛行情。