主要是便宜。实际上得不偿失,因为你无法办理各种手续,从法律角度来说是无效的。小产权房屋国家是明令禁止的。就是说是违反国家法律政策的,应该是无效买卖。

最根本原因就是商品房价太高,如果商品房价能够让一半的百姓接受,小产权房也不会这么热销。小产权与大产权差价巨大,大家也都在赌政府有一天会给小产权房转正。

便宜,而且法不责众的心理在起主导作用。政府对此采用鸵鸟战术,把头埋进沙子里面装作什么也不知道。其实,只要不被拆除,加上地款和罚款,小产权依然会比同等地段的商品房便宜,这就是优势。

小产权房的价格低是因为没有交土地出让金等费用。最主要的是土地出让金,因为所开发土地不是商品房开发用途,而是国家拔给农民的宅基地,在法律上这样在宅地上建房屋就是小产权,只有使用权没有买卖权。只有交了土地出让金,才级真正成为商品房,才能真正上市交易。

小产权房热销的根源具权威人士看,主要是政府住房保障责任没有尽到导致的最直接结果。1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(即23号文)下发,这份指导我国住房改革的纲领性文件,明确提出:“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。”即:城市80%以上的家庭是由政府向他们供应经济适用房,并明确规定,一个城镇居民四年的收入可以购买一套60平方米的经济适用房;10%的低收入群体,政府提供廉租房;开发商建造的商品房占大约10%,专门为高收入者提供。 但是,我国至今未能建议起系统的住房保障体系。根据原建设部的通报,截至2006年4月,全国尚有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。2007年2月14日,原建设部再次通报的检查结果显示,仍有“4个地级城市”,“141个县级市”没有建立廉租住房制度。除此,2007年12月出台的经济适用房管理办法,将经济适用住房定位于“城市低收入住房困难家庭”,由于低收入者根本买不起房,这意味着经济适用房被变相取消。 由于保障性住房缺位,住房供应单一,形成了商品房一手遮天的局面,在这种强势垄断之下,房价持续飞涨,民众的住房压力倍增。小产权房正是在这一背景下涌现的。

小产权房便宜,比商品房便宜好多,买不起商品房的老百姓,只好选择小产权房