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估价原本仅是对商品价格或价值的一种估计,是任何人都可以做出的,不论他的估计是对还是错,也不论其结果令人相信还是不相信。但是,现今估价已发展成为一门学问,一种职业,由于其专业技术性强,事关公众利益,甚至事关人民财产安全,所以,已不是任何人都可以从事的,而须专业的估价人员从事这个职业。 从专业估价的角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价从表面上看,好象是估价人员在给房地产定价——估价人员认为值多少就值多少,在现实房地产交易中,房地产的成交价格虽然也容易受交易者的个别行为或动机、偏好等的影响,但房地产价格从某种意义上讲是客观存在的,不以个别人的主观意志为转移,是由市场决定,既是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。因此,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来。 房地产估价是科学与艺术的有机结合。正确的房地产价格的估算和判定,必须依赖于一套科学的估价理论和方法,但又不能完全拘泥于这些估价理论和方法,还必须依赖于估价人员的经验,因为影响房地产价格的因素复杂多变,不是简单地套用数学公式就能够计算出来的。为此,世界上许多国家和地区建立了房地产估价制度,规定要成为估价师,不仅须具备相当程度的估价理论知识,还须具有一定年限以上的估价实践经验,只有取得了估价师资格,才能独立地开展估价业务。 房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来。也就是说,房地产估价是估价人员基于对客观存在的房地产价格的认识之后,运用科学的估价理论、方法和长期积累的估价经验将其表达出来,而不是把某个主观想象的数字强加给估价对象,尽管估价表现为一种主观活动,有时甚至带有一些主观色彩。为此,世界上许多国家和地区在房地产估价制度中制定有职业道德要求,规定估价人员如果与估价对象有利害关系时要回避;有的还主张估价收费标准不能与评估值完全挂钩,以免刺激估价人员高估价格;有的还制定了估价标准或规范,防止因无统一准则而导致不同的估价人员对同一估价对象的估价结果出现较大偏差。 中国大陆的现代房地产估价活动,是在1978年以后改革开放的背景下,随着改革者土地使用制度和住房制度,推行房屋商品化,使房地产成为商品可进入市场流通而出现的。其起步虽然较晚,但是发展很快,并得到了政府和社会的高度重视。 目前,无论是土地使用权出让,还是房地产转让(包括买卖、交换、赠与、抵债等)、租赁、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案,以及企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算,还有房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等,都需要房地产估价。此外,房地产估价也是房地产开发经 营全过程中一项必不可少的基础性工作。随着社会发展,房地产估价的作用还会越来越大,服务领域也将越来越广。 看看合适你不??

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淮南

价格要参照楼主房子的周边市场价格来确定,还要考虑一个潜在值。而且你给的说明有限 不好分析