租房者所租赁的房屋遭遇拆迁时,需要注意以下几个问题:1. 被拆迁人如果与房屋承租人没有解除相互之间的租赁关系,也没有达成安置协议。那么,在这种情况下,拆迁人必须对被拆迁人实行产权调换,产权调换的房屋应该由原来的承租人继续租赁,租赁关系也还是有效的。但是由于租赁的标的物发生了变动,被拆迁人与承租人必须重新订立房屋租赁合同。2. —般情况下,房屋租赁关系的存续与标的房屋的存续有着密切的关系。标的物灭失后房屋的租赁关系也就不存在了。房屋拆迁会导致原有房屋的灭失,但是由于房屋拆迁的特殊性,因此其并不必然会导致租赁关系的消失。如果原来的承租人坚持继续承租,那么原来的租赁关系还是继续存在的,这样可以有效保护承租人的合法权益。3. 具备下列情况之一的,拆迁人给予被拆迁人补偿,被拆迁人可以选择补偿的方式:(1) 被拆迁人对房屋的承租人进行安置,具体来说就是被拆迁人与承租人对原有的租赁关系进行了变更,原来的租赁房屋产权恢复到了完全状态,拆迁人应该依法对被拆迁人进行补偿。(2) 被拆迁人与房屋承租人解除了租赁关系。在这种情况下,被拆迁人的房屋所有权处分不会受到租赁关系的限制,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。

首先要求房东退还剩余的租金,如果之前签合同时没提到违约的事情应该不会给你违约金,拆迁款是给房主的跟租户没有关系,你要主意的就是你有没有给这个房子装修过,例如门或者是地板什么的是不是你入住后你自己装修的,这部分钱拆迁会给你补偿,其余没有。