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  • 旌德二手房过户费用明细

    我是宣城旌德的,想购一套将近80平米的二手房,但在准备过户的时候发现原房主的房产证只办了一年,那按现在政策未达两年的过户费用具体的须要交少,如果达到了两年呢我则须要交多少的过户费用?急等待解决,谢谢! 北京市

    二手房 房产 房产证 过户 举报

    提问者:孔雀河畔

    发布于2009-06-17 北京市

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共1个回答
  • 赵永昉 置业顾问
    目前二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。5、交易费:6元/平米,双方各付一半;6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。至于具体费用,需要知道你的准确面积,和成交价格才可以。
    +1 2009-06-18 举报
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