第一步 看房 验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步 签合同 确认买卖双方合法身份 行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。 签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第三步 办手续 必要程序不能简化 经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第四步 交房 按照合同约定执行 办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

如果你买的是二手房,最好找个中介,尽量找大中介,有保障,资金也安全,其实他会告诉你程序,不会骗你的,税也不会骗你,会在合同里有显示,只是要收房款最多3%的手续费,这个可以和他们谈,至少能谈到2.5%。程序如下:1、交定金,房主打收条,一般这个时候给中介费和一些税费,签订定金合同和购房合同,主要是确定房价、房内设施,一般税都是要买房者付的。协定交首付款数额、时间。如果你是付全款那就简单了,给他房款,给中介中介费,由中介带着去过户、交税就行了,如果贷款就麻烦点。2、评估公司评估房子价值,这影响到你能够贷款多少,不过你不用操心,你告诉中介你想贷款多少,他们会帮你搞定。找个时间,给房主首付款,中介见证,房主打收条。3、如果要贷款,中介、买卖双方到银行办理贷款手续(他们叫“面签”),由中介带领,没事的,一般去他们的总部,银行人员去那办理,需要带身份证、户口本、结婚证、收入证明(具体开多少要看你的贷款额,中介会告诉你)。4、等7个工作日批贷,然后就可以过户、交税了,恭喜你,房子已经是你的了,等着拿房本就行了。至于税金,要看你买的什么房子,如果不满两年,就要交差额营业税(卖方买房时到办理交易时超过两年,此项费用没有) 差额营业税=(现在评估的房屋费用-原房主交易时费用)*5.5% 印花税=(现在评估的房屋费用-原房主交易时费用)*0.05% 个所税(应由卖方交,但是一般是由买房代缴)=房屋评估价*1% 契税=房屋评估价*1.5%