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共5个回答
  • 吃完抹嘴 丨Lv 4
    采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。方法: 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括: 1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3.所在小区和所在板块的房价走势 4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。还想知道二手房的更多更全的信息话,去八方房论坛看看吧,很全哦!
    +1 2011-01-06 举报
  • mbwlgwen 丨Lv 3
    如果是一次性付款不需要评估。如果是贷款无论是公积金、按揭、组合都必须评估并出具评估报告,银行面签的时候交给银行。一般收费是评估值的千分之五
    +1 2011-01-06 举报
  • amylovema 丨Lv 0
    你是二手交易,除非你是需要通过办按揭贷款的话,是需要做评估房产的。评估报告是给银行的。银行的贷款成数是根据评估报告上的房产价值来计算金额,而不是根据你的实际成交额。如果你是一次性付款,就不存在评估房产的事情
    +1 2011-01-06 举报
  • 二三线城市 丨Lv 2
    需要评估,房屋所在的地段、使用的年限,还有房屋基本设施、装修等不同 ,价格有所不同。
    +1 2011-01-06 举报
  • 无水五天 丨Lv 4
    一般是不需要的,只有特殊情况要
    +1 2011-01-06 举报
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