商业贷款利息:5.05%房屋抵押贷款程序第二十五条 贷款申请借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:一、借款人及保证人基本情况;二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;五、项目建议书和可行性报告;六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。第二十六条 对借款人的信用等级评估:应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素,评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行,内部掌握,也可由有权部门批准的评估机构进行。第二十七条 贷款调查:贷款人受理借款人申请后,应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,测定贷款的风险度。第二十八条 贷款审批:贷款人应当建立审贷分离,分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定,复测贷款风险度,提出意见,按规定权限报批。第二十九条 签订借款合同:所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。第三十条 贷款发放:贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。第三十一条 贷后检查:贷款发放后,贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。第三十二条 贷款归还:借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

同意三楼答案。只对第一条问题补充一下:、旧房款已付清,你父亲退休了,又有房产证明,就无需收入证明。因为你是用房子抵押的,将来出事,银行将作为优先受偿人,向法院提请异议。将你抵押的房屋进行拍卖变现,来偿还银行借款。在跟银行签协议的时候,会给你一个账号,你只需定期缴纳款项就行,银行只管每月定时查验,它才不管是谁还得款。

如果你购买的是商品房,选择一次性支付房款,这是个办法;如果选择按揭,直接用你的相关资料去申请,更直接,相关手续,开发商会协助你办理。

属于压旧买新,能贷评估额的七成,不需要担保公司啊!评估费用各地不一样吧!我这里是千分之五,抵押工本费80元!买新房,款划到经销商。省钱吗?利息都一样,看你怎么还了!还是等额本金实惠些!

这是现房抵押 用途是 买房1. 因为房子是你父亲的 所以现房抵押的时候 让你父亲做主借款人你做共同还款人 2.贷款一般银行担保,自己不必找担保公司(除非银行不给担保),评估是必须的 评估费用是房屋价值的千分之五 3.钱一般是打给你父亲的账户,因为房子是你父亲的,钱到帐后 你自己转账到开发商账户上就行了4.一般按揭贷款利率是4.158 现房抵押的利率是基准利率 5.94 5.如果这样算的话 还是按揭贷款 划算,按揭贷款的还款又分为:等额本息和等额本金,等额本金的利息少6.具体的准备你们的身份证、户口本 结婚证及其配偶的资料 收入证明 银行流水 房产证 到银行办理即可

一、抵压买房只能写你的名字,因为你父亲年纪大了,银行是不受理的。二、抵压其实也是借款啊,抵压借款是用你名字还,或者是你担保你父亲还款就可以了。三、你抵压以后,再买房是另一件事了,我们这边是不能同一个人同时借二套房款的。你先理清楚关系才行。如果你父亲是贷款出来让你买,不要旧的房子情况就不一样了。我认为这样买低押买房不划算,你这样做就要付二套房的利息了。倒不如拿一点首期,供三十年还划算,或者把旧房卖了或者租了,这样不用利息这么高。现在银行已经收紧了贷款,这样抵押的贷款,手续比较麻烦。