在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费、电视等线路费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。 购买二手房应注意些什么,怎样才能保证二手房交易的安全性?市房地产交易中心的工作人员告诉记者,其实二手房交易也很简单,只要带好房产证、土地证、交易者双方的身份证、新房屋面积测量图纸就可以进行房产交易了。敬告:本文版权归中山网所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,我社将保留法律追究权利。 为保证交易的安全性,购房者要了解要交易的房产是否进行了抵押,是否有法院查封。了解房产是否进行了抵押,可去国土局抵押股查询;看房产是否被法院查封,可到国土资源局的档案室查询。当然,无论是了解房产是否进行了抵押还是有否被法院查封,必须由业主带身份证亲自查询。在房产面积的测量方面,要找有资质的测绘公司进行房屋面积测量。 提醒你二点:第一:房主的水电费、电话费、有线电视费要结清,不要转到你身上;第二:如果房主户口在房子这里,需要让他迁出去,以免你未来要迁进来,房主户口还未迁出去。最后能将这两点写进合同中。