看你的情况已经签完合同交完定金了,那么你交完定金以后------交首付款(首付款最好去银行做资金监管)------交完首付款以后去银行签订借款合同------等待审批贷款------贷款审批完成以后去房产办理过户手续------缴纳契税等费用------然后等出产权证------银行放款和资金监管解封,在全部款项转给卖方之前要办理好房屋的各种费用结算(水、电、煤气、暖气)------等通知取借款合同(你贷款的银行会帮你办理抵押的,你会拿到借款合同的,不过也有的银行不收产权证,会把产权证和借款合同一起给你的)。签订借款合同买方需要准备的材料:身份证,户口本(户口不在一起的需要夫妻双方的户口本),结婚证(单身的需要户口所在地开具的未婚证明)的原件,以及夫妻双方的收入证明。卖方需要准备的材料:身份证,户口本(户口不在一起的需要夫妻双方的户口本),结婚证(单身的需要户口所在地开具的未婚证明),以及房产证。所有的证件都需要原件。过户:买卖双方带齐所有的材料去房产办理过户就可以了。但愿能对你有所帮助。