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共2个回答
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ask7943161366 丨Lv 2
写字楼出售——如果该二手房确认没问题,应尽快交易 写字楼较之住宅,除了反价之外,更容易有其他变数发生。对于一个公司来说,经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决,就有可能收回不卖。反之,一旦问题进一步恶化扩大,公司无法解决,该物业就有可能被法院查封。在写字楼的交易过程中,这些情况都不罕见。 如果交付了定金,再遇到法院查封物业,卖方公司频临破产,折腾起来耗时耗力。对于写字楼来说,交易时间越长,需要承担的风险就越大。 -
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ask8826850586 丨Lv 1
写字楼出售——交易前,要注意查看写字楼的产权是否清晰 产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,即使没有上述债务问题,还需要了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整,在变更过程中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人,要了解该业主名下是否有公司,如果其公司的性质为无限责任公司,则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。所以,要查清该物业在法律意义上的所有人,以及其对该物业的产权拥有情况。如果有可能,可以请教律师,在签署买卖合同时,补充一些书面条款,预防一些未知风险。 -
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