当然是违约。合同条款有明确规定。倘若是由于不可抗力(如地震),开发商要在事件发生15日内,书面通知。可以据实延期,但不是无限制的。

由于不可抗力导致延迟交房的不属于违约,但是特应该给你们书面的东西以及最长时间期限 过了这个期限还是不能交房就是违约了··你方便的话吧你现在房子的状态说下··我给你分析下··

按照合同,开发商已经逾期交付。对此,你们可以要求其承担逾期交付违约金。有合同约定从约定,如果没有合同约定,按照最高人民法院的司法解释,逾期交付使用房屋的,按照该期间有关主管部门公布的或有资格的房地评估机构所定的同类地段房屋租金标准确定赔偿数额。所以,你们是否同意开发商的提议,主要要依据利益衡量。如果你们不同意开发商的处理办法,一是继续协商。二是协商不成的情况下,可以依房屋买卖合同提起诉讼或仲裁。

直接起诉要违约金,退房像这绝对是交不了工,手续不合格或者是质量部合格,所以才没有东西可拿出来一般要房屋质量说明书、工程竣工验收备案表、使用说明、测量报告书、注册登记证

交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。收房时要带小锤(检查空鼓用)、软管(检查地漏及排水坡度用)、电笔(检查开关插座用)专家建议:收楼日应带以下装备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔,即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题 。如果长时间无法提交,算严重违约,你可以将开发商告上法庭。

算逾期交房了,你严格按照 合同办事,上面会有相关规定的~

我家也买房了 本来说是去年的12月可以交房的~ 但是往后延期了 推到了今年的5月~ 又推了 一直到现在~ 经济危机什么的 其实房子这事挺愁人的~ 希望别着急 等等吧~ 主要是他们的态度问题 如果真要投诉什么的 比如说我是武汉的,我们这里房地产企业有个主管部门 叫武汉市城市房地产开发综合管理办公室 象你说的这类问题都可以向这个机构反映投诉 如果你所在的地方没有这样的专门机构 考虑一下向建委反映

逾期交付,合同上面因该有约束条款的,每天赔付全额房款的多少,深圳这边的话是每天3%或5%,,其它地区就不太清楚了,具体以合同为准,推迟交楼多少天的话可以解除合同,并要求开发商赔偿损失。